Placas solares en comunidad de vecinos: Guía completa

Descubre cómo instalar placas solares en tu comunidad de vecinos. Aprende los pasos básicos y conoce la normativa actual para poder ahorrar todos los meses en la factura de la luz.

ÍNDICE

1. Se pueden poner placas solares en una comunidad de vecinos
2. Es rentable instalar placas solares en una comunidad
3. Normativa para la instalación de placas solares en comunidades
4. Acuerdos necesarios para instalar placas solares
5. Requisitos para instalar paneles solares en un edificio
6. Precio de instalar placas solares en una comunidad de vecinos
7. Subvenciones para comunidades de vecinos en España
8. Diferencias entre casa y comunidad de vecinos
9. Pasos para instalar energía solar
10. Preguntas frecuentes

Se pueden poner placas solares en una comunidad de vecinos

Sí, es posible poner placas solares en edificios de vecinos, pero no en todos. Si hay suficiente espacio y las condiciones del lugar lo permiten, se puede hacer. Lo mejor es pedir a un experto que revise si se puede instalar en tu edificio. Hay tres sitios principales donde se suelen instalar:

1. En el techo del mismo edificio: Los techos de los edificios de vecinos son buenos para las placas solares porque suelen tener mucho espacio y buena posición para recibir sol. Además, como están en el mismo lugar, es más fácil instalar las placas y usar la energía entre todos.
2. Techos de edificios cercanos: También se pueden usar los techos de otros edificios cerca, si están a menos de 500 metros y hay acuerdo entre ellos. Así, varios edificios pueden compartir la energía solar.
3. Entre comunidades vecinas con referencias catastrales similares: Si dos comunidades tienen casi la misma referencia catastral, pueden unirse para instalar y aprovechar las placas solares juntas. Esto permite generar energía solar en varias comunidades cercanas.

Es rentable instalar placas solares en una comunidad

Los vecinos de un edificio podrán reducir su gasto de electricidad hasta un 70% al año con paneles solares. Aunque este ahorro varía según ciertas condiciones, como precio de la instalación, hábitos de consumo… Normalmente, el dinero invertido en poner estas placas solares se recupera en unos 5 a 7 años. Os presentamos un ejemplo:

Imaginemos una comunidad de vecinos en Granada con estas características:

– Total de apartamentos: 30 viviendas
– Consumo eléctrico: En promedio, 18.000 kWh al año, lo que supone un consumo de 600 kWh por apartamento al año.

Esta comunidad desea instalar paneles solares en su techo para disminuir su consumo de electricidad y ahorrar dinero. Tras un análisis, se concluye que es posible instalar paneles solares con las siguientes especificaciones:

– Capacidad total: 60 kWp (kilovatios pico), generando aproximadamente 90.000 kWh de electricidad al año.
– Coste total de instalación: Considerando los paneles, inversores, sistema de montaje y la instalación, ronda los 72.000 €.
Si la comunidad paga una tarifa eléctrica de 0.25 euros/kWh, el ahorro anual en su factura de electricidad sería de:

– Ahorro anual: 90.000 kWh x 0,25 €/kWh = 22.500 € al año.
La rentabilidad de la instalación de los paneles solares se calcula dividiendo el coste total de la instalación por el ahorro anual:

– Rentabilidad = Coste de la instalación / Ahorro anual
Rentabilidad = 72.000 € / 22.500 € ≈ 3.2 años

– Resultado: En este escenario, la comunidad recupera su inversión en la instalación de paneles solares en aproximadamente 3,2 años. Luego, la electricidad producida por los paneles sería casi gratis, ofreciendo un ahorro considerable a la comunidad durante más de 25 años, que es la vida útil estimada de los paneles.

Normativa instalación placas solares en comunidades de vecinos

Desde el 15 de junio de 2022, la Ley de Propiedad Horizontal facilita la instalación de placas solares en edificios. Se requiere una votación en la junta de propietarios con distintos porcentajes según el uso:

• Uso comunitario: Aprobación por mayoría de propietarios y cuotas de participación. El coste anual, tras ayudas y financiación, no debe superar el equivalente a nueve meses de gastos comunes. Todos los vecinos pagan, usen o no la instalación.
• Uso privativo: Necesita el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Los vecinos que no participen no pagan, pero si luego quieren beneficiarse, deben abonar su parte con intereses.

Requisitos técnicos:

• La instalación debe estar en zonas comunes con espacio suficiente.
• La distancia máxima entre la instalación y los consumidores es de 500 metros.
• Debe haber conexión a baja tensión (BT) y al mismo centro de transformación.
• Se requiere la revisión de normativas municipales y profesionales cualificados.

Acuerdos necesarios

Para instalar placas solares en una comunidad, se requieren tres acuerdos clave:

1. Uso del espacio comunitario

• Se necesita aprobación en junta de propietarios.
• Para uso privativo, se requiere el voto de un tercio de los vecinos con igual porcentaje de cuotas.

2. Participación económica

• Definir la distribución de costes de instalación y mantenimiento.
• Establecer condiciones para que nuevos vecinos se sumen al sistema.

3. Reparto de energía

• Puede ser equitativo (igual para todos) o proporcional (según inversión o consumo).

Requisitos para instalar paneles solares en un edificio

Los propietarios e inquilinos en un edificio con placas solares deben tener en cuenta lo siguiente:

• El techo o zona común debe ser lo suficientemente grande y estar bien ubicado para captar la máxima luz solar.
• La distancia entre las placas y la vivienda no puede superar 500 metros.
• La conexión eléctrica debe ir al mismo punto de transformación de baja tensión.
• Todos los propietarios deben tener el mismo contrato con la compañía eléctrica.
• Se deben utilizar los mismos 14 dígitos de referencia catastral para garantizar la legalidad y evitar fraudes.

Precio de instalar placas solares en comunidad de vecinos

El precio de poner placas solares en edificios de vecinos normalmente es más de 10.000 €. Esto se debe a que son sistemas grandes que necesitan muchos paneles solares y una maquinaria especial para colocarlos en los tejados.

Estos precios son aproximados solicita tu estudio previo para conocer un precio real sin compromiso.

Subvenciones para comunidades de vecinos en España

Las comunidades de vecinos en España pueden beneficiarse de diversas subvenciones y ayudas para la instalación de sistemas de energía solar. A continuación, se destacan las principales:

1. Fondos Europeos Next Generation EU

Estos fondos, gestionados por las comunidades autónomas, ofrecen subvenciones que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste total de la instalación, dependiendo del porcentaje de ahorro energético logrado. En casos de vulnerabilidad social, la ayuda puede alcanzar hasta el 80%.

2. Deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Los propietarios que realicen mejoras en la eficiencia energética de sus viviendas pueden beneficiarse de deducciones en el IRPF. Estas bonificaciones oscilan entre el 20% y el 60% del importe total de la instalación, siempre que se acredite una reducción mínima del 7% en la demanda de calefacción y refrigeración.

3. Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) en Granada

Muchos ayuntamientos ofrecen bonificaciones en estos impuestos para fomentar la instalación de sistemas de energía solar. Por ejemplo, en Granada:

• IBI: Bonificación del 50% para viviendas con instalaciones de energía solar destinadas al autoconsumo. Esta bonificación se aplica el año siguiente a la instalación y debe solicitarse antes del 1 de marzo del año en que se quiera aplicar.
• ICIO: Bonificación del 95% para instalaciones de energía solar en edificios, siempre que la instalación no sea obligatoria por normativa.

Diferencias entre casa y comunidad de vecinos

• Aprobación en junta: Se necesita el voto de un tercio de los propietarios para uso privativo o mayoría simple para uso comunitario.
• Uso del espacio común: La instalación requiere acuerdo sobre el uso del tejado o azotea.
• Coste compartido: La inversión se divide entre los participantes y existen subvenciones específicas para comunidades.
• Distribución de energía: Se reparte según un acuerdo entre vecinos (equitativo o proporcional a la inversión).
• Más trámites: Se necesitan permisos municipales, registro autonómico y acuerdo con la compañía eléctrica.
• Mantenimiento conjunto: Se debe gestionar quién asume reparaciones y mantenimiento a largo plazo.

Pasos para instalar energía solar

• Estudio previo: Pide tu estudio previo de viabilidad sin compromiso
• Visita técnica: Un técnico evalúa el edificio, el espacio disponible y la orientación del tejado para determinar la viabilidad de la instalación.
• Aprobación en junta: Se convoca una junta de propietarios para aprobar la instalación. Según la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere mayoría simple para uso comunitario o el voto de un tercio de los propietarios para uso privativo.
• Gestión de subvenciones: Se tramitan ayudas y bonificaciones disponibles a nivel municipal, autonómico y estatal para reducir los costes de instalación.
• Solicitud de permisos: Se gestionan las licencias y permisos necesarios en el ayuntamiento correspondiente.
• Instalación: Se colocan los paneles solares en una estructura en el tejado y se conecta un inversor para transformar la energía.
• Colocación de contadores: Se instalan contadores generales e individuales para medir la energía generada y consumida. La compañía eléctrica ajustará la factura según el reparto de energía acordado.
• Legalización: Se registra la instalación en el organismo autonómico correspondiente para su correcta integración en la red eléctrica.

Preguntas frecuentes

¿Puedo instalar placas solares en mi balcón?

Sí, es posible instalar placas solares en el balcón de tu piso. Sin embargo, es fundamental considerar varios aspectos:
instalar placas solares en los balcones.

• Permisos necesarios: Aunque no siempre es obligatorio, se recomienda informar a la comunidad de vecinos sobre la instalación para evitar posibles conflictos.
• Normativa vigente: Las regulaciones pueden variar según la comunidad autónoma. En general, en España se pueden instalar kits fotovoltaicos con una potencia de hasta 1 kWp sin necesidad de autorización adicional, según el Real Decreto 244/2019.
• Viabilidad técnica: El espacio disponible en un balcón suele ser limitado, lo que puede restringir el número de paneles y, por ende, la cantidad de energía generada. Es importante evaluar si la instalación cubrirá una parte significativa de tus necesidades energéticas.

¿Cómo se reparte la energía en una comunidad de vecinos con placas solares?

En una comunidad de vecinos con una instalación solar compartida, la distribución de la energía generada se realiza según acuerdos establecidos previamente. Estos acuerdos pueden basarse en:

• Reparto equitativo: Cada vecino recibe una porción igual de la energía generada.
• Proporcional al consumo o inversión: La energía se distribuye según el consumo de cada vivienda o la inversión realizada por cada propietario en la instalación.

Estos acuerdos deben formalizarse en la junta de propietarios y reflejarse en el contrato de autoconsumo compartido.

¿Qué ocurre si algunos vecinos no quieren participar en la instalación?

Si algunos propietarios no desean participar en la instalación de placas solares:

• No están obligados a asumir costes: Los vecinos que no participen no están obligados a contribuir económicamente en la instalación ni en el mantenimiento del sistema.
• Posibilidad de adhesión posterior: Si en el futuro deciden unirse al sistema de autoconsumo, deberán abonar la parte proporcional de los costes de instalación y mantenimiento, actualizados con los intereses correspondientes.

Es esencial que estos aspectos queden claramente reflejados en los acuerdos de la comunidad para evitar malentendidos.

¿Se pueden instalar placas solares en el tejado sin el consentimiento de toda la comunidad?

Para instalar placas solares en el tejado de una comunidad de vecinos se requiere:

• Uso comunitario: Aprobación por mayoría simple de los propietarios.
• Uso privativo: Consentimiento de al menos un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

Estos acuerdos deben adoptarse en una junta de propietarios y quedar registrados en el acta correspondiente.

¿Puedo beneficiarme de la energía solar si mi comunidad ya tiene placas instaladas?

Sí, es posible beneficiarse de una instalación solar comunitaria existente. Para ello, es necesario:

• Adherirse al acuerdo de autoconsumo compartido: Esto implica aceptar las condiciones establecidas por la comunidad para la distribución de la energía y la participación en los costes asociados.
• Contribuir económicamente: Los nuevos participantes deberán abonar la parte proporcional de los costes de instalación y mantenimiento, según lo acordado previamente por la comunidad.

¿Dónde instalamos placas solares en Aficlima Solar?

En Aficlima Solar, ofrecemos la instalación de placas solares en las provincias de Almería, Granada, Jaén y Málaga. Nuestro equipo de expertos analiza cada proyecto para garantizar la máxima eficiencia y rentabilidad.

Si estás en alguna de estas provincias, puedes solicitar un estudio sin compromiso para conocer la viabilidad de la instalación en tu comunidad de vecinos.